Eigentumswohnung verkaufen

Du kannst viel dafür tun, dass dein Inserat besondere Aufmerksamkeit bekommt und deine Verkaufschancen damit steigen. Berücksichtige dafür ein paar Tipps:

Grundsätzlich gilt: Versetze dich in die Rolle eines Wohnungskäufers. Welche Fragen stellt er sich? Welche Informationen erwartet er? Welche Begriffe würde er eingeben, wenn er nach einer Eigentumswohnung sucht? Verwenden diese Begriffe in der Beschreibung und im Titel der Anzeige – so kann dein Inserat schnell und direkt gefunden werden.

Der Titel ist entscheidend dafür, ob ein Interessent deine Anzeige genauer ansieht oder nicht. Schreibe deshalb in den Titel nicht nur „Eigentumswohnung zu verkaufen“. Besser kommt sicherlich „Eigentumswohnung, 130qm in Hamburg Farmsen, mit Blick ins Grüne“ an.

Beschreibe deine Eigentumswohnung möglichst detailliert mit relevanten Kennzahlen wie Größe, Zimmerzahl, Baujahr, deiner Preisvorstellung sowie Betriebs- und Nebenkosten.

Was zeichnet deine Eigentumswohnung aus? Ist sie sanierungsbedürftig oder gerade erst renoviert worden? Wichtig ist es, mögliche Mängel schon in deiner Anzeige klar zu benennen.

Hilfreich sind auch genaue Angaben zur Ausstattung (Beispiel Küche, Bodenbeläge, Badezimmer) und Keller, Parkplätze oder Garten. Gib auch an, wann Interessenten deine Wohnung besichtigen können.

Stell unbedingt heraus, ob es sich um ein vermietetes Objekt handelt – und wie hoch die Mieteinnahmen sind – oder ob der Käufer die Wohnung selbst beziehen kann.

Immer wichtiger werden Informationen zu Heizkosten, Heizungsanlage und Wärmedämmung. Angaben zu Energieeffizienzklassen sind mittlerweile verpflichtend.

Füge eine Beschreibung der Umgebung (Stadtteil, Viertel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Nähe zu Autobahnen, Bahnstationen oder Flughäfen) hinzu.

Lass immer eigene Bilder sprechen! Gute selbst gemachte Fotos dienen als Blickfänger, zeigen den Zustand deiner Eigentumswohnung und schaffen Vertrauen in dich als Verkäufer. Natürlich erwarten potentielle Käufer eine Ansicht aller Räume, am besten aus verschiedenen Perspektiven. Du kannst diese – mit entsprechenden Texten in den Bildunterschriften – wie einen Rundgang durch deine Wohnung gestalten. Ein Grundriss rundet dein Inserat ab.

Mach auch Fotos von Nebengebäuden und Abstellräumen, zum Beispiel Garagen und Gärten, bzw. Keller oder Dachboden.

Existieren schadhafte Stellen, Risse oder Ähnliches? Verschweige keine Mängel, nur so vermeidest du Unstimmigkeiten beim Verkauf.

Und zum Schluss: Teile dein Inserat auf sozialen Netzwerken wie Facebook oder Twitter. So erreichst du mit deinem Angebot deutlich mehr Interessenten.

Darüber hinaus bietet Kleinanzeigen dir kostenpflichtige Möglichkeiten, deine Anzeige prominent hervorzuheben. So zum Beispiel:

• die „Top Anzeige“, mit der du immer am Anfang der Liste stehst und bis zu 5x mehr Anfragen bekommst sowie
• das „Wiederholte Hochschieben“, das deine Anzeige jeden Tag wieder nach vorne rückt und dadurch zum schnelleren Verkauf führt.